Saat menyewa apartemen melalui agen, pasti ada biaya yang harus dikeluarkan.
Meskipun beberapa pengeluaran dapat dibenarkan dan sah, yang lainnya melanggar.
Saya sendiri, seorang wali berdasarkan profesi, saya dihadapkan dengan masalah ini beberapa tahun yang lalu. Saya memenangkan kasus saya, bukan tanpa kesulitan.
Jadi untuk membuat hidup Anda lebih mudah, berikut ini cara menghindari penagihan yang tidak wajar dari agen real estat.
Biaya apa yang dapat dikenakan agen kepada penyewa?
Ketika seorang pemilik memutuskan untuk mempercayakan pengelolaan propertinya kepada seorang profesional real estat, yang terakhir, melalui mandat, menjadi perwakilan pemilik.
Agensi terikat secara hukum kepada pemilik berdasarkan mandat, tetapi tidak dengan penyewa. Penyewa hanya mengikatkan diri pada pemilik yang menandatangani kontrak dengannya.
Inilah sebabnya mengapa agen hanya dapat menagih penyewa untuk biaya tertentu yang ditentukan secara hukum, dalam penerapan undang-undang 6 Juli 1989 yang mengatur hubungan sewa.
Seperti diingat Morgane di tip sebelumnya, sebuah agen didirikan sepenuhnya untuk mengumpulkan sewa dan biaya yang berkaitan dengan perumahan dari penyewa, dan akan dibayar ketika sewa ditandatangani. Biaya penandatanganan sewa ini umumnya setara dengan sewa 1 bulan tidak termasuk biaya.
Namun, dia tidak bisa memanggilnya dengan jumlah lain. Meskipun pasal 4 undang-undang tahun 1989 mengatur daftar persyaratan yang tidak adil dalam kontrak sewa, beberapa agen masih mengabaikannya.
3 kategori biaya penyalahgunaan yang berulang
1. Beban inventaris (Antara 60 dan 80 € secara umum, sekali saat memasuki dan sekali setelah meninggalkan akomodasi): undang-undang tahun 1989 dengan jelas menetapkan bahwa dengan pengecualian satu kasus (intervensi juru sita, dalam hal ini tagihan dibagi menjadi dua), penyewa tidak harus menanggung biaya pembuatan inventaris perlengkapan.
2. Biaya'Mengirim tanda terima atau perangko (yang jumlahnya bisa € 2,50 per bulan dan per kuitansi, atau 30 € per tahun): Ini adalah praktik yang melecehkan.
Jika pemilik atau agennya berkewajiban untuk memberikan tanda terima, mereka tidak diwajibkan untuk mengirimkannya, dan tidak berhak untuk menagih layanan ini (pasal 21 undang-undang tahun 1989 dan tanggapan menteri no. 9919 dari 02/14 / 1994).
3. Demikian juga dengan penalti terlambat atau untuk cek yang ditolak (antara € 10 dan € 30 per transaksi), biaya terkait alat pembayaran, seperti cek, sekitar € 5 per bulan (mis. 60 € per tahun), itu fotokopi, perpanjangan sewa otomatis, konsultasi Internet akunnya ... tidak harus dibebankan kepada penyewa.
Oleh karena itu, penyewa dapat menolak untuk menerima biaya yang berlebihan ini, atau bahkan diganti jika mereka telah membayarnya.
2 tips untuk menghindari biaya ini sebelum menandatangani
Untuk menghindari biaya-biaya ini, terserah pemiliknya, ketika mengambil mandat, untuk waspada, karena biaya agensi gratis dan penyewa dapat menolaknya jika jumlah yang dibayarkan terlalu banyak.
Penyewa juga harus memperhatikan setiap langkahnya.
1. Seorang agen real estat tidak dapat meminta Anda untuk membayar uang sampai kontrak ditandatangani. Tidak ada biaya untuk pemesanan akomodasi. Daftar pedagang menawarkan untuk menjual daftar barang yang mungkin menarik bagi Anda.
Terserah Anda untuk memutuskan apakah Anda siap membayar tanpa mengetahui pertimbangan sebelumnya. Saya pribadi menyarankan agar tidak melakukannya.
2. Saat menandatangani sewa, baca ulang dengan hati-hati dokumen yang Anda berikan, termasuk faktur agen dan tanda terima untuk sewa pertama, yang sering kali dibayarkan pada saat itu.
Jelaskan setiap tagihan untuk mengidentifikasi apa yang menjadi tanggung jawab Anda dan bukan, dan jangan ragu untuk meminta klarifikasi. Periksa apakah mandat termasuk biaya pendirian sewa dan bandingkan dengan apa yang dikenakan kepada Anda.
Jika ada yang terasa tidak biasa, segera laporkan. Jika agen memberi tahu Anda bahwa biaya ini sah karena diatur dalam kontrak, beri tahu dia bahwa itu salah karena klausul semacam itu dianggap "tidak tertulis" di bawah hukum tahun 1989, yaitu, mereka tidak memiliki nilai.
Inilah mengapa kami juga bisa melakukannya pengembalian dana dari jumlah tersebut. Jangka waktu pembatasan adalah 5 tahun bagi Anda untuk mendapatkan penggantian.
Dapatkan penggantian saat Anda sudah membayar
Jika, seperti saya, Anda harus membayar pengeluaran seperti itu selama lima tahun terakhir, Anda masih memiliki solusi untuk mendapatkan kembali uang Anda.
1. Pertama, tulis surat terdaftar dengan pengakuan tanda terima kepada agen Anda, menyebutkan hal-hal yang bersangkutan dan jumlah yang diganggu gugat, dan pembenaran hukum yang disebutkan di atas. Anda dapat langsung menggunakan surat standar kami di sini.
Beginilah cara saya mendapatkan kembali uang saya 90 € beberapa tahun yang lalu (tanda terima EDL +), setelah surat saya dikirim dengan tangan (saya tidak akan membayar perangko!). Adapun kuitansi, telah disepakati bahwa saya akan datang dan mengambilnya dari waktu ke waktu, sebagai peringatan atas perjalanan saya.
2. Jika Anda tidak puas, Anda memiliki pilihan untuk beralih ke agen advokasi penyewa, sepertiADIL. Represi penipuan atau DGCCRF juga ada untuk membantu Anda, tindakan mereka umumnya efektif, saya dapat melihat ini sendiri untuk masalah lain.
3. Masukkan pemilik rumah Anda secara langsung bisa jadi rumit, karena dia memilih untuk tidak mengelola propertinya sendiri. Tapi ini tetap menjadi solusi yang lebih disukai untuk litigasi, pilihan terakhir jika Anda belum dapat meminta penggantian uang secara damai.
Namun tidak diragukan lagi, indikasi di atas sudah cukup untuk menghindari pungutan yang berlebihan tersebut!
Apakah Anda pernah mengalami masalah ini? Datang dan beri tahu kami tentang langkah Anda di komentar! Apakah Anda pernah mendapat penggantian? Berapa banyak yang telah Anda hemat? Saya juga di sini untuk menjawab pertanyaan Anda.
Apakah Anda menyukai trik ini? Bagikan dengan teman Anda di Facebook.
Juga untuk menemukan:
Perbandingan Situs Sewa Jangka Pendek untuk Apartemen antara Individu.
Penyewa: 5 Biaya yang Harus Diantisipasi Sebelum Menandatangani Sewa.
